REQUISITOS

Documentos comunes a toda solicitud

  • Copia del Certificado de tradición y libertad del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, expedido antes de un mes de la fecha de la solicitud.
  • Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representación legal, cuya fecha no sea superior a un mes.
  • Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la República, cuando se actúe mediante apoderado o mandatario, con la correspondiente presentación personal.
  • Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. (no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la dirección del predio o predios).
  • La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud.
  • Copia de matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite y copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran.

Documentos adicionales en licencia de urbanización

A. Modalidad Desarrollo.

  • Plano topográfico georreferenciado al marco de referencia MAGNA SIRGAS, del predio o predios objeto de la solicitud, firmado por profesional competente.
  • Plano de proyecto urbanístico debidamente firmado por el arquitecto responsable del diseño.
  • Certificación expedida por las empresas de servicio públicos domiciliarios, o autoridad municipal o distrital competente, indicando la disponibilidad inmediata de los servicios.
  • En predios ubicados en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotécnico o hidrológico, adjuntar los estudios detallados de amenaza y riesgo.

B. Modalidad Saneamiento.

  • Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos urbanísticos aprobados con los que se ejecutó el 80% de la urbanización.
  • Certificación suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que la urbanización para la cual solicita esta licencia está ejecutada como mínimo los 80% del total de las áreas de cesión pública aprobadas en la licencia de la urbanización vencida.
  • Plano de proyecto urbanístico, debidamente firmado por el arquitecto responsable del diseño en el que se identifique la parte de la urbanización ejecutada y la parte de la urbanización objeto de esta licencia, con el cuadro de áreas respectivo.
  • Copia de la solicitud de entrega a las dependencias municipales o distritales competentes de las áreas de cesión pública ejecutadas.
  • Si se evidencian cambios en las condiciones de amenaza y riesgo por fenómenos de remoción en masa e inundaciones no previstas en la licencia de urbanización vencida, se deberán allegar los estudios detallados de amenaza y riesgo.

C. Modalidad Reurbanización.

  • Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones y revalidaciones o los actos de legalización, con los respectivos planos urbanísticos aprobados.
  • Plano del nuevo proyecto urbanístico firmado por profesional competente.
  • Plano Topográfico con el cual se tramitó licencia o el acto de legalización del área objeto de reurbanización.
  • Si existen planos topográficos posteriores que los modificaron se aportarán éstos últimos.
  • En predios ubicados en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotécnico o hidrológico, adjuntar los estudios detallados de amenaza y riesgo.

Documentos adicionales en licencia de parcelación

  • Plano topográfico georreferenciado al marco de referencia MAGNA SIRGAS, del predio o predios objeto de la solicitud, firmado por profesional competente.
  • Plano del proyecto de parcelación debidamente firmado por arquitecto y el solicitante de la licencia.
  • Copias de las autorizaciones que sustentan la prestación de los servicios de agua potable y saneamiento básico o las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y el pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Públicos.
  • En predios ubicados en zonas de amenaza y/o riesgo alto y medio de origen geotécnico o hidrológico, adjuntar los estudios detallados de amenaza y riesgo.
  • Documentos adicionales en licencia de Parcelación para saneamiento.
  • Copia de la licencia vencida de parcelación y construcción en suelo rural, sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados con base en los cuales se ejecutó el 80% del total de cesiones obligatorias.
  • Certificación suscrita por el solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que las cesiones obligatorias en suelo rural se ejecutaron como mínimo en el 80% del total aprobado en la licencia vencida.
  • Plano impreso del proyecto de parcelación, debidamente firmado por un arquitecto responsable del diseño.

Documentos adicionales en licencia de subdivisión

A. Modalidad Subdivisión Urbana y Rural

  • Plano del levantamiento topográfico que refleje el antes y después de la subdivisión.

B. Modalidad Reloteo

  • Plano con base en el cual se urbanizaron los predios objeto de solicitud.
  • Plano que señale los predios resultantes de la división propuesta, debidamente amojonado y
    alinderado, con cuadro de áreas.

Documentos reconocimiento de edificaciones

  • Plano de levantamiento arquitectónico de la construcción existente firmados por arquitecto responsable.
  • Declaración de la antigüedad de la construcción, que se entiende bajo la gravedad de juramento (5 años mínimos).
  • Copia del peritaje técnico que determine la estabilidad de la construcción y propuesta para las
    intervenciones y obras a realizar (firmado por profesional matriculado y facultado).

Documentos adicionales en licencia de construcción

* Deben presentarse firmados y rotulados por profesional idóneo

  • Memoria de los cálculos y diseños estructurales*
  • Memoria de diseño de los elementos no estructurales*
  • Los estudios geotécnicos y de suelos*
  • Planos estructurales del proyecto*
  • El proyecto arquitectónico*

Revisión independiente de los diseños estructurales:

  • La memoria de los cálculos y planos estructurales, firmada por el revisor independiente de los diseños estructurales.
  • Memorial firmado por el revisor independiente de los diseños estructurales, en el que certifique el alcance de la revisión efectuada.

Bien de Interés Cultural:

  • Anteproyecto aprobado por el Ministerio de Cultura o la entidad competente. En intervenciones sobre patrimonio arqueológico, autorización expedida por la entidad competente.

Propiedad Horizontal:

  • Copia del acta del órgano competente de administración de la propiedad horizontal o del documento que haga sus veces, según lo disponga el reglamento, autorizando la ejecución de las obras ampliación, adecuación, modificación, reforzamiento estructural, o demolición de inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal.

Reforzamiento Estructural para edificaciones en riesgo por daños en la estructura:

  • (Art. 2.2.6.1.2.1.1. Decreto 1077 de 2015 modificado por el Decreto 1547 de 2015).
  • Concepto técnico expedido por la autoridad municipal o distrital encargada de la gestión del riesgo u orden judicial o administrativa que ordene reforzar el inmueble.

Equipamientos en suelos objeto de entrega de cesiones anticipadas:

  • Certificación expedida por los prestadores de servicios públicos en la que conste que el predio cuenta con disponibilidad inmediata de servicios públicos domiciliarios.
  • Información que soporte el acceso directo al predio objeto de cesión desde una vía pública vehicular en las condiciones de la norma urbanística correspondiente.

Trámite presentado ante autoridad distinta a la que otorgó la licencia original:

  • Adjuntar Licencias anteriores o el instrumento que haga sus veces con los respectivos planos (excepto para obra nueva).

Documentos adicionales para otras actuaciones

Ajustes de cotas y áreas:

  • Copia del plano correspondiente.

Aprobación de los planos de propiedad horizontal:

  • Planos de alinderamiento.
  • Cuadro de áreas o proyecto de división.
  • Presentación de solicitud ante autoridad distinta a la que otorgó la licencia: copia de la licencia y de los planos correspondientes.
  • Bienes de interés cultural: Anteproyecto de intervención aprobado.
  • Para licencias urbanísticas que hayan perdido su vigencia: manifestación expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada está construida en su totalidad.

Aprobación de piscinas:

  • Planos de diseño y arquitectónicos (NSR-10).
  • Estudios geotécnicos y de suelos

Modificación del plano urbanístico:

  • Copia de la licencia de urbanización, sus modificaciones, prórroga y/o revalidación y los planos que hacen parte de las mismas.
  • Planos que contengan la nueva propuesta de modificación de plano urbanístico.